كيفية احتساب الحد البحري عن طريق الشمس
ببساطة كدة النهارده نديها شوية علم وثقافة في العقار !!!
وسنبدأ بأول ما نهتم كعقاريين دائماً , وهو معرفة اتجاه الحد البحري .
فعندما نذهب لتقييم عقار معين يجب أن يكون هو أول ما نأخذه في الاعتبار ( وذلك لسبب بسيط جداً ) , وهو أن بلادنا ذات الطقس المعتدل الذي يميل في معظم أيام السنة قليلاً إلى الطقس الحار وهذا طبعاً مقارنة بمعظم بلاد العالم ونظراً أيضاً لآن اتجاه الرياح المحببة والملطفة للجو هو الرياح الآتية من أوروبا ( لاحظ أن الرياح التي تهب على مصر تنقسم إلى ) :
(1) : إلى رياح شمالية غربية تأتى من أوروبا [ تمثل حوالي 75% من الرياح التي تهب على مصر ] .
(2) : إلى رياح تأتى من الشمال الشرقي من شمال آسيا [ , وهى تمثل حوالي 11% من الرياح التي تهب على مصر ]وهى رياح اقل تفضيلاً .
(3) ثم هناك أيضاً رياح جنوبية غربية [{ رياح الخماسين } وهى تأتى من الجنوب الغربي من أفريقيا والصحراء الكبرى تحديداً ] وهى متربة وغير مفضلة على الإطلاق ) .
ولذالك تعارف المصريين على أنة عندما تواجه واجهة العقار الشمال ( العقار ذو الواجهة البحرية [ وذلك نسبة للبحر المتوسط ] ) فسيصبح هو المفضل عند البيع , كما سيكون له أفضلية في السعر عن العقار ذو الواجهة الجنوبية [ العقار ذو الواجهة القبلية ] .
يعنى ببساطة شديدة أن العقار ذو الواجهة البحرية يحصل على كل المزايا في مصر مقارنة مع العقار ذو الواجهة القبلية الذي يحصل في المقابل على كل عيوب الطقس في مصر .
ولاحظ أيضاً أن اتجاه الشعاع الشمسي أيضاً طوال العام بيأتي من الجنوب نظراً أن مصر بتقع جغرافيا في النصف الشمالي من الكرة الأرضية , وذلك أيضاً لأن مدار السرطان بيمر بأقصى جنوب مصر ... ولذلك فالعقارات ذات الواجهة البحرية بتحصل على كل التبريد اللازم لها من الريح لتلطيف درجة حرارتها طبيعياً وتتجنب أشعة الشمس المحرقة طوال العام ويكون أيضاً تأثير رياح الخماسين عليها أقل قليلاً من العقارات ذات الواجهة الجنوبية التي تحصل في المقابل على كل العيوب ابتدأً من أشعة الشمس الحارقة المسلطة عليها طوال العام مع عدم وجود أي نوع من التبريد الطبيعي الذي يلطف درجة حرارة الجو بداخلها ...
وحتى لأطيل عليكم سأشرح بعض المعلومات البسيطة عن الشمس , ثم سأشرح بعدها الخلاصة المهمة للموضوع .
بدايةً الشمس :
تعتبر الشمس نجمة متوسطة الحجم مقارنة بباقي النجوم في مجرتنا ، والتي تقدر بجوالي 200 مليار نجمة , وهي أكبر جسم في نظامنا الشمسي على الإطلاق ، فهي تتكون من 99.8 من الكتلة المكونة لنظامنا الشمسي ، وتدور الشمس حول نفسها مرة كل حوالي 25 يوما عند خط الاستواء ومرة كل 36 يوما عند القطبين , وطبعاً هذا السلوك الشاذ يثبت أن الشمس ليست صلبه بل غازية التكوين ( يلاحظ دائماً هذا السلوك الغريب عند الكواكب الغازية كذلك مثل المشتري ) , وتتكون الشمس في الأساس مثل باقي النجوم من الهيدروجين والهليوم ، بنسبة 92,1% للأول و 7,8% للثاني , وتبلغ درجة حرارة الشمس عند المركز حوالي 150 مليون درجة مئوية ، هذه
الحرارة الهائلة سببها تحول الهيدروجين إلى هليوم (اندماج نووي) ، ففي كل ثانية تتحول ما قيمته 700 مليون طن من الهيدروجين إلى ما قيمته 650 مليون طن من الهليوم ، والخمسة مليون طن الباقية تتحول إلى طاقة
أي 386 بليون بليون ميجاوات(Megawatts) على شكل أشعة جاما
(Gamma). , وهذا بتعبير آخر بيعني أنه عليك تفجير مئة مليار طن (100.000.000.000 طن) من الديناميت كل ثانية لكي تصل إلى الطاقة التي تُنتجها الشمس عند سطحها الذي يدعى "فوتوسفير" Photosphere) ) , وتصل درجة الحرارة عليه إلى ما يقارب من 6000 درجة مئوية بينما تبلغ في البقع الشمسية حوالي 3800 درجة مئوية , ويمكن لقطر البقع أو الكُلف الشمسية أن يصل إلى 50 ألف
كلم (أكبر من قطر الأرض بحوالي أربع مرات) ، حتى الآن يظل ظهور البقعة الشمسية على سطح الشمس وارتباطها بحقل الشمس المغناطيسي معقدا وغير مفهوم جيداً , فالشمس كبيرة إلى درجة أنه لو إفترضنا أنها عبارة عن كرة مفرغة فإنها ستتسع لـ 1.303.721 كرة أرضية ، مما يعني أنها أكبر من الأرض بأكثر من مليون وثلاث مئة مرة , و تبدو الشمس صغيرة لنا من على الأرض لأنها بعيدة جدا علينا (150.000.000 كلم) وهذه مسافة كبيرة جدا لدرجة أن حتى فوتونات الضوء والتي تتحرك بسرعة (300.000 كلم/ثانية ) أي لا تصلنا من الشمس إلا بعد 8 دقائق و19 ثانية عندما تبدأ الشمس مرحلة الموت فإنها ستكبر إلى درجة أنها ستبتلع كوكبنا الصغير هذا الذي نعيش عليه ، ولكن لحسن حظنا نحن بشر هذا العصر وملايين العصور القادمة أن العلماء حددوا المدة المتبقية لموتها بحوالي 6.5 مليار سنة ، مما يعني أن البشر لديهم كل تلك المدة ليجدوا كوكبا آخر يعيشون عليه.
بعض القياسات عن الشمس :
القطر: 1.391.000 كلم .
البعد عن أقرب نجمة : 39.900.000.000.000 كلم .
الحجم : 1.412.200.000.000.000.000 كلم مكعب .
الكتلة : 1.989.000.000.000.000.000.000.000.000.000 كلجم .
الكثافة : 1.409 جرام/سم³ .
درجة الحرارة :
عند المركز 150.700.000 د.م , وعلى السطح - 5.500 د.م .
وأخيراً نعود هنا ثانية للب الموضوع وهو تحديد الحد القبلي عن طريق معرفة اتجاه الشمس :
أولاً : سنبدأ ( بالطريقة الأسهل ) وهى تحديد اتجاه الحد البحري إذا كنت تعلم اتجاه القبلة في المكان الذي تقف فيه .
فإذا علمت اتجاه القبلة في المكان يمكنك بسهوله تحديد اتجاه الحد البحري وذلك بأن تقف وظهرك للقبلة ( أو بالأصح عكس ما بتصلى ) , فيصبح عندئذ اتجاه الحد البحري ( أو بمعنى أصح اتجاه الشمال ) هو اتجاه يدك اليمين إذا فردتها ورفعتها لتصبح في مستوى صدرك ووضعتها مستقيمة أمامك ثم حركها قليلاً وهى مفرودة إلى اليمين بزاوية أقل قليلاً من الـ45ْ ( في اتجاه عقارب الساعة ) وثبتها لتصبح هي الآن بتدل على اتجاه الشمال ( أو بمعنى آخر إلى الحد البحري ) .
ثانياً : الطريقة الأعقد والأدق ( قبل شرحها لاحظ إن مصر بتقع في الجزء الشمالي من الكرة الأرضية , وبيمر مدار السرطان بأقصى جنوبها ) وبالتالي فأن الشمس بتشرق في ثلاثة أرباع السنة من الجنوب الشرقي عاى معظم أنحاء مصر لتغرب في الجنوب الغربي عاملة زوايا مختلفة ( طوال النهار ) ذات قياسات يعتمد حسابها على أنك في أي فصل فى السنة , وأي وقت فى النهار .
عموماً سنبدأ الآن في الشرح بالتفصيل البسيط وسأتجنب ذكر الأصل العلمي حتى لا نعقد الموضوع على غير المتخصصين ( وسأتجنب أيضاً الطريقة الأكثر دقة لاحتساب اتجاه الشمال واتجاه القبلة عن طريق شعاع الشمس [ في أي مكان في العالم في أي وقت في العام وفى أي وقت أثناء النهار ] لشدة تعقيدها ولأنها تهم فقط المختصين ) :
1. سنضع بعض القواعد البسيطة فبداية ضع الشمس في ظهرك تماماً واجعل واجهة جسمك في اتجاه ظلك تماماً ( يعنى وجهك يصبح في اتجاه ظلك ) فإن كنت وقتها في بداية النهار ( يعنى من الصبح إلى قبل وقت صلاة الظهر) فسينطبق عندها عليك المثال الذي ذكرته سابقاً في أولاً في بداية الشرح مع ملاحظة أنه سيبدأ وضع ذراعك بزاوية أكبر قليلاً من الـ45ْ مع مراعاة أن كلما كان الوقت بدري كلما كانت اليد اليمنى تقترب من الـ50ْ وكلما اقتربنا من الظهر كلما تتحرك يدك عكس عقارب الساعة لقترب من أن تتطابق وتتوحد مع اتجاه ظلك .
2. عند آذان الظهر بالضبط يصبح اتجاه الشمال في اتجاه ظلك تماماً ( أي يصبح وجهك في اتجاه البحر المتوسط ) .
3. وعندما يبدأ الوقت منذ آذان الظهر تبدأ يدك الأخرى ( اليد ) اليسرى هيا التي تشير إلى الشمال بدلاً من اليد اليمنى وذلك حتى وقت الزوال (وقت غروب الشمس ) وذلك مع ملاحظة أن تحرك يدك اليسرى المفرودة متواكبة ومتزامنة مع الوقت من الشكل المستقيم أمامك لتنتهى عند زاوية جانبية أكبر قليلاً من الـ45ْ عكس عقارب الساعة .
ملحوظة أخيرة وهامة :
وهى لأن معظم الخبراء العقاريين لا يجيدوا تحديد الحد البحري ولذلك فهم بيهملوه في احتساب قيمة العقارات عند التقييم مع أنى بأجده عامل هام جداً يجب ألا يهمل أو يغفل في احتساب قيمة العقارات وتقييمها في بلادنا الحارة و إلا احتسبت هذه النقطة ضد الخبير الذي أحتسب قيمة العقار وأهملها , وأما بالنسبة للعوامل الأخرى المهمة في التقييم فقد قتلها الخبراء بحثاً .
عموماً أنا أردت أن أضيف لمسة ( شخصية خاصة ) لطرق وعوامل التقييم يجب أن تؤخذ بجدية في التقييم .
